贾东旭道：“一个好汉三个帮，你想要出成绩，都有人帮你。所以你跟李晓结婚，李晓能帮你，做好后期保障工作，让你无后顾之忧。先结婚，小孩可以等两年在生”。
“你烦不烦啊？在催我，我就打一辈子单身”。露露道。
这李晓老实是老实，就太笨了，双方家长全认可了，都拿不下，真是个废物点心。对露露劝说无果，贾东旭转念对李晓吐槽起来。
陈灿觍着脸，过来找贾东旭，说道：“姑父，棒梗都独挡一面去了，是不是也给我一个机会？”
本想点陈灿几句，一想到自家还一地鸡毛，息了教育陈灿的心思。说道：“你去注册一个房地产开发公司，先从鹏城和羊城干起来吧”。
“好勒！现在就是对盖房子熟悉”。陈灿道。
贾东旭道：“电子厂人才住房和酒店，你都不能给我放松。地产开发上，多拿土地，开发速度要分期进行。尽量使用银行杠杆，纸币一直在贬值，杠杆加得大，光贬值这块就得，就能让我们挣得盆满钵满”。
陈灿听得似懂非懂，回道：“反正姑父说怎么干就怎么干，都听你的”。
贾东旭道：“地产开发，我们只建设高品质住宅。不做批量开发，相应的物业管理公司要开起来，把房子卖出了，后期物业服务也要跟上。物业服务的好，对住宅售价有增持效果。能买得起高品质住宅的人，不在乎多花几个买房子钱，在乎的是，服务要跟上，住得舒心”。
“我没这方面的经验啊？”
贾东旭道：“你可以先从我们的人才住房，开始进行物业管理。主要是保安，卫生，维修，上门服务和礼仪，这几个方面开始培训”。
“给我仔细说说，教教我”。
贾东旭道：“例如住宅没有电梯，住户需要换煤气罐，我们的物业公司，就要主动进行帮助。又譬如…”
贾东旭也没有干过物业管理，东一榔头，西一棒槌的给陈灿讲解，自己有限的物业管理知识。
“你说这些，大多数像酒店管理嘛”。陈灿道。
“对对，是那意思就是，就是让业主，有宾至如归的感觉”。贾东旭道。
陈灿道：“有酒店管理公司找到我，想谈我们酒店的管理，你有什么意见？”
贾东旭道：“先不着急，酒店跟住宅不一样，装修和一些软件完善上，起码需要一年以上的时间。我想办法在港岛收购一家酒店，以后在他们的酒店管理模式基础上，套用他们的模式”。
物业的这套理论，贾东旭套用的是万科物业模式，在国内的住宅里，万科物业是属一数二好，所以万科地产的品牌价值很高。
陈灿得到独挡一面的机会，是满心欢喜，踌躇满志。晚上陈树却对贾东旭道：“这么快就让陈灿单独搞房地产公司，是不是早了点？”
贾东旭道：“先小项目练练手问题不大。反正房子盖起来就挣钱，就是挣多挣少的问题。没关系的”。
陈树担忧道：“不会赔钱吗？这里不是港岛，有炒房客。大家都靠分配或者集资建房。商品房不一定好卖？”
“你放心吧，肯定挣钱。港岛的人会过来抢着买的”。贾东旭道。
“他们会来抢吗？”
贾东旭道：“这里房价还不到一千块一平米，买一套100平的，还不到10万块。这点钱对大部分港岛人来说，是洒洒水的啦！”
“你的意思，他们会来这里炒房？”
贾东旭道：“现在港岛人在这里，带小蜜的这么多。在这里买套房给小蜜住，也是很正常的啦”。
“好好说话！”
贾东旭道：“这就是实话的啦，买了空着也是空着，当然会利用起来，等房价涨了在卖掉，即得美人又赚钱，两全其美的啦”。
“也就是你这么龌龊！”