这只是陆地上的面积，由于这块领地靠着大海，根据爱兰的法律规定，靠海的十二公里范围，全都属于领地的主人所有。根据这项规定计算，这块领地附带的海域面积为两百八十八平方公里左右。
由于这片海域并不出产什么海产品，没有太大的价值，因此莫顿伯爵并不准备把海域面积纳入转让金的计算范围，就当是免费赠送给买主好了。
牛小强迅速的看完了文件，随后抬起头提出了一个问题：“伯爵先生，不知您是根据什么判断这块土地下面蕴含有石油资源的？”
莫顿伯爵立马回答了这个问题，他伸手指着地图上环绕着这块土地的几个位置，解释道：“这几个地方全都勘探出了石油资源，它们是环绕着这块土地的，从它们的分布情况来看，被它们环绕着的这块土地下面很有可能蕴含着石油资源。”
牛小强为了压价，笑着摇摇头：“伯爵先生，恕我冒昧的说一句，您可能不太懂石油勘探，世界上曾经发生过不少这样的事情——两块相邻很近的地方，一个地方勘探出了石油，另一个无论打多深的勘探井，连一点油星子都找不到，因此周边的几个地方勘探出了石油并不能作为您判断这块土地含有石油资源的依据。”
牛小强说到这里话锋一转：“当然了，勘探出石油的可能性也并不是完全没有，只能说比其他的地方高一点，我可以以略高于市场行情的价格购买这块土地，就当是碰运气好了，但您不能以此作为哄抬价格的手段，希望您能理解我的顾虑，现在就请您开价吧。”
如果按照市场价格来计算，这块土地其实并不是要太值钱。虽然它的面积非常大，几乎达到了五百平方公里，但位置太过偏了，再者土地内以山地和丘陵居多，可以用来进行农业生产和商业开发的面积还不到整体面积的十分之一。
这就是莫顿伯爵的祖上为什么会把这块土地当成度假的庄园来使用，而没有进行盈利性经营活动的最大原因所在。
莫顿伯爵当然知道这块土地的市场行情其实并不太好，如果没有跟石油沾上一点边的话，根本就不会有人愿意掏钱购买它。
此刻听了牛小强的这番话，莫顿伯爵陷入了思考。他明显是个没有什么商业谈判经验的人，如果是其他的谈判人员，肯定会列举这块土地的好处，就算没有太多的好处，牵强附会也要找几个出来，借此作为提价的依据。
莫顿伯爵在思考的时候，牛小强端起热茶喝了一口。他的神态看起来非常的轻松，一副自信满满的模样，似乎胜券在握。
过了约莫三十秒钟，莫顿伯爵终于开口了。他并未报出价格，而是把报价的主动权让给了牛小强：“牛先生，你是温莎介绍给我认识的，这也是我为什么会大老远横渡大西洋赶来美国跟你见面的原因所在，既然是温莎介绍的人，我还是信得过的，要不这样，你先开个价，如果我觉得合适咱们就成交，不合适的话双方都不要埋怨谁，你看如何？”
牛小强微微点头：“既然如此，我就开个价吧，我愿意按照每平方公里两万美元的价格购买这块土地，当然了，在计算面积的时候不能包括海域面积，只能计算陆地上的面积，我可以按照五百平方公里来计算价格，总价为一千万美元，不知伯爵先生还满意吗？”
这个价位比市场价要高将近一倍，但距离莫顿伯爵的心理预期还是存在着一定的差距的。按照他自己的预期，这块土地的整体售价不能低于一千五百万美元，否则他就感觉自己划不来。