其中，关于宇宙新区的房产市场，彭泽睿率先提出的一点即是：地域保护『性』。
即在宇宙新区所辖的区域内，所有新建商品住房，率先优先面向辖区内满足一定条件的人群开放。
至于其中详尽内容，多是考虑筛选符合满足人群的条件。
其次，也是彭泽睿提出的最为精髓的一点，并且他认为也是未来房市的必将走向：规定面积的房价，各类型『性』质的商品房，都必须直接与本地人均收入直接挂钩，其最终的调控比率上，将由『政府』、企业以及群众代表进行协商后，制定出合理的价格标准。并且，不允许超过当地人均月工资收入的九十九倍以上。
这样的硬『性』规定，以及其中的详细参数，也是彭泽睿经过数据对比以及多方参考后，特别建议给出的。
另外他也有通过计算得出，实则上，按照目前宇宙新区的数据来看，以当地靠着宇宙集团员工高收入拉起的一万零五左右的数据，最高房价值为一百零四万左右。
而按照人均规定面积以及规定的住房面积为八十二点五的数据，房价均价基本就在一万两千六左右。
这样得到的数据自然是高于目前开发商给出的不到五位数的价格。但对于这种情况，彭泽睿自然是考虑到这其中最为重要的原因。
自然是人均月收入的数据。
要知道，当前宇宙新区的人均收入数据，百分之九十九以上都是来自于宇宙集团的贡献。
而宇宙集团一直一来都是以高工资着称，自然是会导致现在的数据偏高。
彭泽睿预测，随着宇宙新区的各行各业渐趋完善以后，人均收入水平至少要下降二十个点左右，到那时候，房价的最高点，也要同时下降百分之二十那样。
再推算数据的话，房价均价可就要下滑到五位数以下，基本持平于现在的水平。
另外，在这条规定中，也是隐藏最深的精髓所在，就是其中的价格调控比率的决定权，虽然所述为三方共同协商。
实则上，这样无异于是将调控的主动权仍是放在『政府』手中。
毕竟三方的协商，房企自是追求利益最大化，死守最高比率；而群众自是讨价还价，减少自身负担。这般僵持之下，由『政府』出面调节，让双方各让一步，做出相对的调整。
在整个‘房八项’草案中，彭泽睿最为得意的就是这点。
哪怕是三方的协商进行不下去，『政府』也需出面进行主动调控，这样最终以来，仍是『政府』方牢牢掌控着主动权。
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